İstanbul Taban Alanı — Detay (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 20) nedir?
İstanbul Taban Alanı — Detay (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 20)
Merhaba, sorunuzu İstanbul İmar Yönetmeliği’nin ilgili maddesi kapsamında cevaplıyorum. Aşağıda Madde 20’nin tüm alt bentlerini, taban alanı tanımını, hesaplama kurallarını ve istisnaları detaylı şekilde bulabilirsiniz.
1. Taban Alanı Tanımı (f.1)
Madde 20’nin birinci fıkrasına göre taban alanı, kolonlar üzerine inşa edilen yapılarda zemine oturan en dış çeperlerdeki kolonların dış yüzeylerini birleştiren en kısa doğru parçalarıyla belirlenen alandır. Yani yapının zemine basan izdüşümü, kolon dış sınırları esas alınarak hesaplanır.
2. Temel Kurallar (f.3 – f.7)
| Kural No | Açıklama |
|---|---|
| f.3 | Plan hükümleri veya yönetmelikte belirtilen TAKS (Taban Alanı Katsayısı) değerlerinden küçük olanı geçerlidir. |
| f.4 | Kısmen veya tamamen açığa çıkan bodrum oturumu, TAKS alanını geçemez. |
| f.5 | Taban alanı hesabı net imar parsel alanı üzerinden yapılır. |
| f.6 | TAKS dışında yapı yapılamaz (izin verilen istisnalar hariç). |
| f.7 | Blok/kitle verilen parsellerde, açık ve kapalı çıkmalar hariç olmak üzere tüm katların ölçüleri taban alanı hesabına esas alınır. |
3. Taban Alanına Dahil Edilmeyen Yapı Elemanları (f.8)
Madde 20’nin sekizinci fıkrası, aşağıdaki yapı elemanlarının taban alanı hesabına katılmadığını belirtir:
| Kullanım | Koşul |
|---|---|
| Avlular, iç bahçeler | Tabii veya tesviye zemin seviyesinde ya da altında olması |
| Kameriye, pergola, sundurma, havuz | Bağımsız bölüm niteliği taşımamalı ve bahçe alanının %20’sini geçmemeli |
| Zemin terasları | Bağımsız bölüm veya kat brüt alanının %10’unu aşmamalı, hafif örtü ile sınırlı |
| Bekçi kulübesi | En fazla 6 m² |
| Yangın merdiveni + güvenlik holü | Asgari ölçü ve adette olmalı (BYKHY zorunluluğu) |
| Asansör, ışıklık, baca, şaft | Asgari ölçülerde |
| Trafo, jeneratör, yağmur havuzu, atık haznesi | Ana yapı dışında konumlanmalı |
| Kanopi ve arkat | Akaryakıt pompaları hariç |
| Güneş panelleri | Temel ve kaide hariç |
| Açık otoparklar | – |
| Giriş saçakları (markiz) | – |
4. Önemli Sayısal Değerler
- Bahçe %20 sınırı: Kameriye, pergola, sundurma ve havuz gibi yapılar, toplam bahçe alanının %20’sini geçemez.
- Zemin teras %10 sınırı: Zemin terasları, bulunduğu bağımsız bölüm veya kat brüt alanının %10’unu aşamaz.
- Bekçi kulübesi max 6 m²: Azami 6 metrekare ile sınırlandırılmıştır.
5. İlgili Kavramlar
Bu maddeyle doğrudan bağlantılı diğer kavramlar:
- TAKS ve KAKS: Taban alanı katsayısı ve kat alanı katsayısı imar hesaplarında birbiriyle ilişkilidir.
- Emsal Harici Alanlar: Taban alanına dahil edilmeyen yapı elemanları genellikle emsal dışı alan olarak değerlendirilir.
- Net İmar Parsel Alanı: Taban alanı hesabında kullanılan temel büyüklüktür.
Sonuç
İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 20, taban alanını hem fiziksel tanım hem de hesaplama kuralları açısından netleştirir. TAKS sınırlamaları, bodrum kat kullanımı, parsel büyüklüğü ve istisna kapsamındaki yapı elemanları bu maddede ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Herhangi bir projede bu kurallara uyulması, imar barışını ve yasal sürekliliği sağlamak açısından kritiktir. Sorunuz olursa ilgili yönetmelik maddesine atıfta bulunarak yardımcı olabilirim.
Kaynak: genel
Hesaplama Araçlarımız
Yapı projeleriniz için ücretsiz hesaplama araçları
İlgili Sorular
Bu konuda başka sorunuz mu var?
mimari.ai yapay zeka desteklidir. Kritik kararlar için uzman görüşü alınız.