İstanbul Bahçe Mesafeleri (İstanbul İmar Yönetmeliği M.23-24) ne kadar olmalıdır?

Maalesef, verdiğiniz yönetmelik bilgilerinde bahçe mesafelerinin sayısal değerleri (örneğin ön, yan, arka bahçe mesafeleri kaç metre olmalı) yer almamaktadır. İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 23–25 kapsamında sadece genel çerçeve kurallar bulunmaktadır. Aşağıda bu maddeler ışığında durumu açıklıyorum:

1. Genel Kural (Madde 23)

İstanbul İmar Yönetmeliği – Madde 23 uyarınca:

"Uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmadığında yönetmelik hükümleri uygulanır."

Bu ifade, bahçe mesafelerinin öncelikle bağlı olduğunuz uygulama imar planı tarafından belirlendiğini söyler. Eğer planda açık bir mesafe değeri varsa (örneğin ön bahçe 5 m, yan bahçe 3 m gibi), o değerler doğrudan uygulanır. Plan olmadığında ise yönetmelik hükümlerine başvurulur, ancak Madde 23-25 kapsamında bu sayısal değerler verilmemiştir. Dolayısıyla, sayısal bir cevap vermek için yönetmeliğin bahçe mesafelerini düzenleyen diğer maddelerine (örneğin konut alanları için ön bahçe, yan bahçe, arka bahçe mesafeleri) ihtiyaç vardır.

2. Bir Parselde Birden Fazla Bina (Madde 24)

Madde 24 hükmü:

"Uygulama imar planında aksine hüküm yoksa ilgili madde kuralları uygulanır. Binalar arası mesafeler..."

Bu madde, birden fazla bina yapılacaksa binalar arası mesafelerin ilgili madde kurallarına tabi olduğunu belirtir. Ancak verdiğiniz bilgide "ilgili madde"nin hangisi olduğu ve bu mesafelerin metre değeri yoktur. Örneğin, blok nizam, ayrık nizam gibi yapı düzenlerine göre değişen bina arası mesafeler (yangın güvenliği, güneşlenme gibi kriterlerle belirlenir) bu madde kapsamında düzenlenir fakat sayısal veriler eksiktir.

3. Eksik Katlı Bina (Madde 25)

Madde 25:

"Planla veya yönetmelikle belirlenen kat adedine veya yüksekliğe ulaşmayan bina yapılabilir."

Bu madde, bahçe mesafeleriyle doğrudan ilgili değildir ancak kat adedi düşük binalarda mesafe koşullarının esneyebileceğine işaret eder. Yine de sayısal bir mesafe vermez.

---

Neden Sayısal Cevap Veremiyorum?

Verdiğiniz yönetmelik bilgileri, yalnızca genel ilkeleri içermektedir. Bahçe mesafelerinin metre cinsinden değerleri (örneğin; ön bahçe min 5 m, yan bahçe min 3 m gibi) bu üç maddede yer almamaktadır. Bu değerler İstanbul İmar Yönetmeliği’nin diğer maddelerinde (örneğin Madde 24’ün alt bentleri veya konut alanlarına özel bölümlerde) düzenlenir. Ancak sizden gelen veri setinde bu maddeler yoktur.

Öncelik kuralı gereği: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY/Tip İmar) varsa öncelikle ona bakılmalıdır, ancak elinizde PAİY hükümleri bulunmamaktadır. Sadece İstanbul İmar Yönetmeliği’nin 23–25. maddeleri verilmiştir. Bu maddelerde sayısal değer olmadığı için ASLA UYDURMA yapmam gerekir.

Ne Yapılmalı?

1. Uygulama imar planınıza bakın: Planınızda bahçe mesafeleri (ön, yan, arka) belirtilmişse o değerler geçerlidir.
2. İstanbul İmar Yönetmeliği’nin tam metnini inceleyin: Özellikle konut alanları, ticaret alanları, ayrık/bitişik/blok nizam başlıkları altında mesafe değerleri yer alır (örneğin, ayrık nizamda yan bahçe mesafesi en az 3 m gibi).
3. Plan yoksa ve yönetmelikte hüküm yoksa: İlgili belediye imar müdürlüğüne danışmalısınız.

---

Özet (Markdown Formatında)

## İstanbul Bahçe Mesafeleri – Mevcut Veriye Göre Durum

- **Kaynak:** İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 23-25  
- **Sayısal Değer:** Verilen maddelerde **bahçe mesafelerinin metre cinsinden değeri bulunmamaktadır.**

### Madde 23 – Genel Kural
> Uygulama imar planında aksine hüküm yoksa yönetmelik hükümleri uygulanır.  
*(Sayısal değer yok)*

### Madde 24 – Birden Fazla Bina
> Binalar arası mesafeler ilgili madde kurallarına tabidir.  
*(Hangi madde ve metre değeri belirtilmemiş)*

### Madde 25 – Eksik Katlı Bina
> Plan veya yönetmelikteki kat adedine ulaşmayan bina yapılabilir.  
*(Bahçe mesafesiyle doğrudan ilintili değil)*

### Sonuç
Bu üç madde ile bahçe mesafesinin kaç metre olması gerektiğini söylemek **mümkün değildir.**  
Lütfen **uygulama imar planınızı** veya yönetmeliğin tam metnindeki **konut/ticaret/ayrık nizam** hükümlerini kontrol ediniz.

Hatırlatma: Verdiğiniz bilgi setinde yalnızca bu üç madde olduğu için başka bir yönetmelikten (Deprem, Yangın, Yapı Denetim) ekleme yapamam. Çünkü siz sadece bu kaynağı sunmuşsunuz ve ben ASLA uydurma bilgi vermem. Profesyonel tavsiyem: İlgili belediye imar müdürlüğüne başvurarak parselinizin bağlı olduğu plan notlarını ve yönetmelik maddelerini öğrenin.