İstanbul Bahçe Mesafeleri — Sayısal Detay (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 23) ne kadar olmalıdır?

# İstanbul Bahçe Mesafeleri – Sayısal Detaylar (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 23) Merhaba, İstanbul’da bir parselde yapılaşma planlarken uyulması gereken bahçe mesafeleri, **İstanbul İmar Yönetmeliği’nin 23. maddesi** ile düzenlenmiştir. Bu madde, yapının parsel sınırlarına olan asgari uzaklıklarını, yüksekliğe bağlı ek kuralları ve bahçe içinde izin verilen yapı elemanlarını kapsamlı biçimde belirler. Aşağıda, madde hükümlerine dayalı olarak bahçe mesafelerinin **sayısal değerlerini** ve uygulama koşullarını açıklıyorum. --- ## 1. Temel Bahçe Mesafeleri (Madde 23, f.1/a–c) Parselin komşu parsellere veya yola olan asgari uzaklıkları şu şekildedir: | Bahçe Türü | Asgari Mesafe | |------------|---------------| | **Ön bahçe** (yol kenarına bakan cephe) | **5,00 m** | | **Yan bahçe** (komşu parsele bitişik yan cephe) | **3,00 m** | | **Arka bahçe** (komşu parsele bitişik arka cephe) | **3,00 m** | | **Kamusal alanlara** (park, yeşil alan, meydan vb.) komşu olan bahçeler | **3,00 m** | Bu mesafeler, binanın **en düşük kotundaki görünen yüksekliği 60,50 m’yi geçmediği durumlar** için geçerlidir. --- ## 2. Kat Adedine Bağlı Mesafe Artışı (Madde 23, f.1/ç–e) Binanın kat adedi arttıkça yan ve arka bahçe mesafelerine ek yükümlülük getirilir: - **5 katın üzerindeki her kat** için yan ve arka bahçe mesafesine **+0,50 m** eklenir. - **Kat adedi hesabı:** Toplam yükseklik (en düşük kottan son kat döşemesi üstüne kadar) 3 m’ye bölünür. **2,50 m’yi aşan artık yükseklik** 1 tam kat olarak kabul edilir. - İmar planında aksine bir hüküm yoksa, her katta ayrı ayrı mesafe değerlendirmesi yapılabilir. **Örnek:** Toplam yüksekliği 24 m olan 8 katlı bir binada yan bahçe mesafesi: Temel mesafe = 3,00 m 5 kat üzeri ek kat sayısı = 8 – 5 = 3 kat Ek mesafe = 3 × 0,50 m = 1,50 m **Toplam yan bahçe mesafesi = 3,00 + 1,50 = 4,50 m** olur. --- ## 3. Yüksek Yapılar İçin Özel Kurallar (Madde 23, f.1/f–g) ### a) 60,50 m Kuralı (f.1/f) En düşük kottaki görünen yükseklik **60,50 m veya daha fazla** ise: - Ön, yan ve arka parsel sınırlarından asgari **15,00 m** çekme uygulanır. - 60,50 m’den sonraki **her kat için** bu mesafelere **+0,50 m** eklenir. ### b) Çok Yüksek Yapı – Ana Kitle ve Yükselen Blok (f.1/g) - **Ana kitle** (en fazla 5 katlı az katlı bölüm) ile parsel sınırı arası **10,00 m’ye kadar düşürülebilir**. - **Yükselen blok** (ana kitle üzerinde yükselen kısım) ile parsel sınırı arası asgari **15,00 m** olmalıdır. Ayrıca yükselen blok için kat başına **+0,50 m** ek mesafe uygulanır. - **Aynı parselde birden fazla 60,50 m üzeri bina** varsa, binalar arası mesafe asgari **20,00 m**’dir. Bu mesafeye, her 3 m yükseklik farkı için **+0,50 m** eklenir. - Kademeli (setli) yapı tasarımı ile bu kurallar uygulanabilir. --- ## 4. Bahçe İçinde İzin Verilen Yapı ve Tesisler (Madde 23, f.2–7) Bahçe mesafeleri içinde kalmak koşuluyla aşağıdaki yapı ve tesislere izin verilir: | İzin Verilen Yapı/Tesis | Konum | Koşullar | |-------------------------|-------|----------| | **Su deposu, otopark, sığınak** | Yan veya arka bahçe (zemin altı) | Parsel sınırı dışına taşmamalı | | **Zorunlu otopark** (zeminaltı) | Ön bahçe | Parsel sınırına **3 m**, ön bahçe mesafesinin **yarısına kadar** uzanan bölümde | | **Açık otopark** | Ön bahçe | Ön bahçe derinliği **7 m’ye çıkarılırsa**, bina cephesinden **2 m** dışarıda kalacak şekilde | | **Kameriye, pergola, süs havuzu** | Tüm bahçeler | Kapalı mekân oluşturmamalı, katlı olmamalı | | **Güvenlik kulübesi** | Tüm bahçeler | – | | **Trafo** | Yan veya arka bahçe | Komşu parsel sınırına en az **1 m** mesafe | --- ## 5. Ağaçlandırma Zorunluluğu (Madde 23, f.8) Konut, ticaret, turizm, eğitim, ibadet, sağlık ve spor amaçlı parsellerde: - Bina oturumu dışında kalan **bahçe alanının her 30 m²