emsal nasıl hesaplanır post-fd08fc8

Emsal (KAKS), parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen katsayıdır ve şu formülle hesaplanır:

Toplam İnşaat Alanı = Parsel Alanı × KAKS (Emsal)

---

Örnek Hesaplama:

• Parsel alanı: 500 m²
• İmar planında belirtilen KAKS: 1.50
• Toplam inşaat alanı: 500 × 1.50 = 750 m²

---

Emsal Hesabına Neler Dahildir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 5 uyarınca emsal hesabına dahil olan alanlar:

• Tüm kapalı katlar (normal katlar)
• Çatı katı (piyesli çatı)
• Asma kat
• Kapalı çıkmalar
• Kapalı balkonlar (cam balkon dahil)
• Teras katı (kapalı alan varsa)

Emsal Hesabına Dahil Olmayan Alanlar (Emsal Harici):

• Açık balkonlar (net alanı 6 m²'yi geçmemek şartıyla)
• Bodrum kat otopark alanları (sadece ortak alan kullanımında)
• Sığınak alanları
• Asansör boşlukları (makine dairesi dahil)
• Yangın merdiveni alanları
• Ortak alan merdiven ve sahanlıkları
• Kapıcı/görevli dairesi (brüt 75 m²'yi geçmemek şartıyla)
• Teknik alanlar (su deposu, jeneratör odası, kazan dairesi, sayaç odaları)
• Tesisat bacaları ve şaftlar

---

⚠️ Kritik Kural: %30 Sınırı

PAİY Madde 5/8 uyarınca, emsal harici tutulan alanların toplamı emsale dahil alanların %30'unu geçemez. Aşan kısım emsal hesabına dahil edilir.

---

İmar Planındaki KAKS Değeri Kesindir

İmar planında belirlenen KAKS değeri sabittir ve ancak imar planı değişikliği ile artırılabilir. Plan notları emsal harici alan listesini genişletebilir veya daraltabilir.

---

Kaynak: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 5/4, Madde 5/8

Ek hesaplama örnekleri veya emsal harici alanların detayları için TAKS hesaplaması ile birlikte toplam kat adedi hesabını da yapabilirsiniz. Formül: Toplam İnşaat Alanı / Taban Alanı = Kat Adedi