Emsal Harici Alanlar Nedir? (PAİY Madde 22)

Merhaba,

Emsal harici alanlar, bir yapının inşaat alanı (katlar alanı veya emsal) ve taban alanı hesaplamalarına dahil edilmeyen kısımları ifade eder. Bu alanlar, yapının kullanım ihtiyaçlarından veya teknik zorunluluklardan kaynaklanır ve imar planında belirlenen azami yapılaşma haklarını (KAKS/EMSAL ve TAKS) tüketmezler. Bu konudaki ana düzenleme, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 22'de yapılmıştır.

Aşağıda, yönetmeliğin ilgili maddelerine dayanarak hazırlanmış detaylı bir liste bulacaksınız.

1. Taban Alanına (TAKS Hesaplamasına) Dahil Olmayan Alanlar

Bu alanlar, binanın zeminde kapladığı alanın hesaplanmasında dikkate alınmaz. Düzenleme PAİY Madde 20/8'de yer alır.

• Zemin Seviyesi Altındaki Açık Alanlar: Zemin kotu altında kalan avlu ve iç bahçeler.
• Hafif Yapı Elemanları ve Bahçe Unsurları: Kameriye, pergola, sundurma, süs havuzu ve açık yüzme havuzu. Ancak, bu yapıların toplamı bahçe alanının %20'sini geçmemelidir.
• Çevre Düzenleme ve Güvenlik Yapıları: Bahçe duvarı, istinat duvarı ve 6 m²'yi geçmeyen bekçi kulübeleri.
• Yangın Güvenliği Yapıları: Zorunlu yangın merdiveni evleri ve yangın güvenlik hollerinin asgari ölçülerdeki kısımları.
• Teknik ve Tesisat Boşlukları: Asgari ölçülerdeki asansör boşlukları, ışıklıklar, bacalar ve şaftlar.
• Altyapı ve Teknik Birimler: Arıtma üniteleri, trafo merkezleri, jeneratörler, yağmur suyu toplama havuzları, atık hazneleri ve ısı merkezleri.
• Diğer Yapılar: Kanopi ve arkatlar (akaryakıt istasyonlarındaki pompa saçakları hariç), güneş panellerinin temel ve kaideleri (paneller hariç), açık otopark alanları ve bina giriş saçakları/markizler.
• Özel Hizmet Birimleri: Gündüz bakımevlerinin ilk 75 m²'si ve aile sağlığı merkezlerinin belirli alanları (yönetmelikte tanımlanan şartlarla).

2. Katlar Alanına (EMSAL/KAKS Hesaplamasına) Dahil Olmayan Alanlar

Bu alanlar, binanın toplam inşaat alanının hesaplanmasında dikkate alınmaz. Ana liste PAİY Madde 22'de verilmiştir. Bu madde, yukarıda sayılan ve taban alanına dahil olmayan tüm alanların aynı zamanda katlar alanına da dahil olmadığını belirterek başlar. Buna ek olarak aşağıdaki alanları sayar:

• Açık Oturma Yerleri: Üstü sökülüp takılabilir sistemlerle kapatılmış veya kenarları cam panellerle çevrili olsa dahi, "açık" sayılan oturma mekanları.
• Kapıcı Dairesi: Bağımsız bölüm sayılmayan ve toplam alanı 70 m²'yi geçmeyen kapıcı daireleri.
• İç Boşluklar: Atrium ve galeri boşlukları.
• Ortak Sosyal ve Dini Mekanlar: Ortak kullanıma açık mescitler ve müştemilatları.
• Ortak Kültürel Alan: 40 ve üzeri bağımsız bölümlü binalarda, ortak kullanım için ayrılan ve 50 m²'yi geçmeyen kütüphane odası.
• Sığınak: Yönetmelikte tanımlanan asgari alan ve yükseklikteki sığınaklar.
• Çocuk Alanları: Ticari amaç güdülmeksizin, ortak kullanım için ayrılan çocuk oyun alanları veya bakım üniteleri.
• Otopark: Binadaki tüm otopark alanları (kapalı veya açık).
• Tesisat Katı: Yapı yüksekliği 60.50 metreyi aşan binalarda, teknik ekipman için ayrılan özel tesisat katı.
• Tüm Teknik ve Mekanik Hacimler: Isıtma, soğutma, havalandırma (IKB) tesisat odaları, su sarnıçları, arıtma üniteleri, yakıt-su depoları, trafo, jeneratör, ısı merkezi, enerji odası, kömürlük, eşanjör ve hidrofor odaları.
• Tamamen Gömülü Bodrum Katlardaki Alanlar:
  • Ortak Sosyal Alan: Toplantı, spor veya sosyal aktivite amaçlı kullanılan ve toplam emsal (katlar alanı) içinde **%5'i ve 1000 m²