Eklenti — Detay Nedir? (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu + Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)

Merhaba, sorduğunuz "eklenti — detay" kavramını hem 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) kapsamında açıklayayım.

---

Tanım (PAİY Madde 4/v – Eklenti)

Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bağımsız bölüme tahsis edilmiş olan yerdir. Örnekler: kömürlük, depo, garaj, tesisat yuvası, tuvalet gibi mekânlar. Bu tanım PAİY Madde 4/v'de yer almakta olup, aynı zamanda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 2 ve Madde 6 ile uyumludur.

---

Hukuki Durumu (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 6)

Eklenti, bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır. Bu şu anlama gelir:

• Tek başına malik olunur: Eklenti, ait olduğu bağımsız bölümle birlikte tek bir malike aittir.
• Tapu kütüğü beyanlar hanesine kaydedilir: Eklenti, tapuda ayrı bir bağımsız bölüm olarak değil, ilgili bağımsız bölümün beyanlar hanesinde gösterilir.
• Bağımsız bölüm devredilince eklenti de kendiliğinden devredilir: Eklenti, ana taşınmazdan ayrı olarak satılamaz, kiralanamaz veya devredilemez. Bağımsız bölümün mülkiyeti el değiştirdiğinde eklenti de otomatik olarak yeni malike geçer.
• BB'den ayrı satılamaz, kiralanamaz: Bu, eklentinin bağımsız bölümün ayrılmaz bir parçası olduğunu vurgular.

---

Alan Hesapları (PAİY Madde 4/v)

PAİY Madde 4/v'ye göre eklenti alanları şöyle hesaplanır:

• Eklenti brüt alanı: Bağımsız bölüm dışında, ayrı girişli, aynı veya farklı kattaki mekânların brüt alanıdır.
• Eklenti net alanı: Bağımsız bölümden ayrı girişli mekânların duvarlar arası temiz alanıdır.
• Bağımsız bölüm toplam brüt alanı: Bağımsız bölümün brüt alanı ile eklenti brüt alanının toplamıdır. Bu toplam alan, proje ve ruhsat işlemlerinde dikkate alınır.

---

Emsal Durumu (Emsal Harici Alanlar)

Eklentilerin emsale (TAKS/KAKS) dahil olup olmadığı, eklentinin türüne göre değişir. Wiki'deki bilgilere göre:

• Otopark eklentisi: Emsal haricidir. (Detaylı bilgi için [[Otopark]] kavramına bakılabilir.)
• Depo eklentisi (tamamen gömülü bodrum): Bağımsız bölüm net alanının %50'sini geçmemek kaydıyla emsal haricidir. Bu oran PAİY Madde 22/k ile düzenlenmiştir.
• Diğer eklentiler: Duruma göre emsale dahil olabilir veya olmayabilir; proje bazında değerlendirilir.

Örneğin, bir daireye ait tamamen gömülü bodrumdaki depo eklentisi, dairenin net alanının %50'sini aşmadığı sürece emsal harici sayılır. Aşarsa, aşan kısım emsale dahil olur.

---

İlgili Kavramlar ve Kaynaklar

Bu konuyla doğrudan ilgili kavramlar:

• [[Bağımsız Bölüm]]
• [[Kat Mülkiyeti]]
• [[Otopark]]
• [[Emsal Harici Alanlar — Detay Listesi]]

Kaynak olarak kullanılan yönetmelik ve kanunlar:

• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 2 ve Madde 6
• Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) – Madde 4/v ve Madde 22/k

Not: Yukarıdaki tüm bilgiler yalnızca verilen Wiki içeriğine dayanmaktadır. Eklenti kavramıyla ilgili daha detaylı sorularınız olursa, belirttiğim kaynaklar çerçevesinde yardımcı olabilirim.

---

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen söyleyin.