Çıkma Kuralları — Detay (PAİY Madde 41) nedir?

Merhaba! Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 41'de düzenlenen çıkma kurallarını detaylı şekilde açıklıyorum. Bu kurallar, yapıların cephelerinden taşan kapalı ve açık çıkmaların (balkon, cumba vb.) azami ölçülerini ve parsel sınırlarına olan minimum mesafelerini belirler.

---

Kapalı Çıkma

Kapalı çıkmalar (örneğin cumba, konsol tabanlı odalar) için aşağıdaki sınırlamalar geçerlidir:

Yön	Max Taşma	Min Mesafe (parsel sınırına)
Yol cephesi	1.50 m (yapı yaklaşma sınırından)	Parsel sınırını geçemez
Yan bahçe	1.50 m	Parsel sınırına 3.00 m
Arka bahçe	1.50 m	Parsel sınırına 3.00 m

Önemli: Kapalı çıkmalar emsale dahildir. Ayrıca 7 ve daha fazla kata sahip konutlu binalarda kapalı çıkma yasaktır (bu kural "Kapalı Çıkma Yasağı" başlığı altında ayrıca düzenlenmiştir).

---

Açık Çıkma (Balkon)

Açık çıkmalar (balkon, teras vb.) için sınırlamalar şöyledir:

Yön	Max Taşma	Min Mesafe (parsel sınırına)
Yol cephesi	1.50 m	Parsel sınırını geçemez
Yan bahçe	1.50 m	Parsel sınırına 3.00 m
Arka bahçe	1.50 m	Parsel sınırına 3.00 m
Bitişik nizam (komşu sınır)	—	Komşu sınırına 2.00 m

Açık çıkmalar için emsal durumu:

• Balkon toplam brüt inşaat alanının %20'sini geçmezse → emsal harici (yani toplam inşaat alanına dahil edilmez)
• %20'yi aşan kısım emsale dahil edilir.

---

Önemli Kurallar

1. Bina tabanı çekme avantajı: Eğer bina tabanı, yapı yaklaşma sınırından içeri çekilmişse, yukarıdaki max taşma mesafeleri aşılmamak kaydıyla istenilen ölçüde çıkma yapılabilir. Yani tabanı geri çektiğinizde çıkma miktarını o boşluk kadar artırabilirsiniz.

2. Parsel sınırına taşma yasağı: Hiçbir çıkma (kapalı veya açık) parsel sınırı dışına taşamaz. Bu, komşu parsele veya kamuya ait alana geçişi engeller.

3. Yol cephesinde parsel sınırı: Yol cephesinde çıkma parsel sınırını geçemez, ancak yapı yaklaşma sınırından itibaren max 1.50 m taşabilir.

4. Bitişik nizamda komşu sınırı: Bitişik nizamda (iki bitişik bina) komşu sınırına açık çıkma mesafesi en az 2.00 m olmalıdır. Kapalı çıkma için bu yönde bir mesafe belirtilmemiştir, ancak parsel sınırını geçemez kuralı geçerlidir.

---

İlgili Kavramlar

• Çıkma: Yapının dış cephesinden taşan her türlü yapı elemanı.
• Kapalı Çıkma Yasağı: 7+ katlı konutlu binalarda kapalı çıkma yapılamaz.
• Ön Bahçe Mesafesi: Yol cephesindeki yapı yaklaşma sınırı ile ilgili kurallar.
• Emsal Harici Alanlar — Detay Listesi: Açık çıkmaların emsal harici sayılma koşulları.

---

Kaynak

Bu bilgilerin tamamı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 41'de düzenlenmiştir. Madde 41, çıkma türlerini, azami taşma mesafelerini, parsel sınırına olan minimum mesafeleri ve emsal hesaplama kurallarını içerir.

---

Özet: Kapalı çıkmalar yol, yan ve arka bahçelerde max 1.50 m taşabilir, parsel sınırına 3.00 m mesafe bırakmalıdır. Açık çıkmalar (balkon) aynı mesafe kurallarına tabidir, bitişik nizamda komşu sınırına 2.00 m mesafe gerekir. Kapalı çıkmalar emsale dahil, açık çıkmalar brüt alanın %20'sine kadar emsal haricidir. 7+ katlı konutlarda kapalı çıkma yasaktır. Tüm çıkmalar parsel sınırı dışına taşamaz.

Umarım bu açıklama işinize yarar. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen belirtin.