Basit Tamir ve Tadil nedir?

Basit Tamir ve Tadil Nedir?

Basit tamir ve tadil, yapının taşıyıcı sistemine, bağımsız bölüm dış cephesine, ıslak hacimlerin yerine ve sayısına dokunmayan işlemlerdir. Bu tür çalışmalar yapı ruhsatı gerektirmez ve doğrudan uygulanabilir.

Tanım ve Yasal Dayanak

Konu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY / Tip İmar Yönetmeliği) Madde 4/i ve 3194 sayılı İmar Kanunu Madde 21'de düzenlenmiştir. PAİY Madde 4/i’ye göre basit tamir ve tadil, “taşıyıcı sistemi, bağımsız bölüm dış cephesini, ıslak hacimlerin yerini ve sayısını değiştirmeyen işlemler” olarak tanımlanır. Yani yapının iskeletine, dış görünüşüne veya banyo, mutfak, tuvalet gibi ıslak hacimlerin konumuna müdahale edilmez.

Hangi İşler Basit Tamir ve Tadil Kapsamındadır?

Aşağıdaki işlemler ruhsatsız olarak yapılabilir:

• Derz, iç ve dış sıva, boya, badana
• Oluk, dere, doğrama (kapı-pencere değişimi)
• Döşeme ve tavan kaplamaları (parke, seramik, alçı panel vb.)
• Elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri (tesisat hattının yerini değiştirmeden)
• Bahçe duvarı, duvar kaplamaları
• Baca, saçak, çatı onarımı, kiremit aktarma

Bu işlemler yapıyı büyütmez, alan arttırmaz, bağımsız bölüm sayısını değiştirmez ve taşıyıcı elemanlara dokunmaz.

Esaslı Tadilat ile Farkı

PAİY Madde 58’e göre esaslı tadilat, yapının taşıyıcı sistemine, dış cephesine, alanına, bölüm sayısına veya kullanım amacına müdahale eden işlemlerdir. Örneğin bir duvarı yıkmak, yeni bir oda eklemek, cephe kaplamasını tamamen değiştirmek esaslı tadilat kapsamındadır ve ruhsat alınması zorunludur.

Basit tamir ve tadil ise hiçbir yapısal değişiklik içermez. Yalnızca mevcut malzemenin yenilenmesi, onarılması veya estetik iyileştirme yapılması söz konusudur.

Pratikte Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Ruhsat sınırı: Eğer yapacağınız işlem taşıyıcıya, dış cepheye veya ıslak hacim sayısına dokunuyorsa ruhsat almanız gerekir. Şüpheye düştüğünüzde ilgili belediyeye danışın.
• Proje değişikliği: Basit tadilat proje gerektirmez, ancak belediye bazen küçük onarımlar için bilgi talep edebilir.
• Kat mülkiyeti: Apartman gibi kat mülkiyetine tabi yapılarda, basit tadilat için yönetim kararı veya diğer maliklerin onayı gerekebilir (bu imar mevzuatı değil, kat mülkiyeti hukuku kapsamındadır).

Özet

Kaynak: PAİY Madde 4/i, PAİY Madde 58, İmar Kanunu Madde 21

Eğer yapacağınız işlem yukarıdaki ruhsatsız yapılabilecek işler listesine uyuyorsa, herhangi bir izin almadan işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Ancak işin kapsamından emin değilseniz mutlaka bir uzmana veya belediyeye danışmanızı öneririm.