Bahçe Duvarı — Detay (PAİY Madde 43) nedir?

Merhaba, bahçe duvarı yükseklikleriyle ilgili sorunuza Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) — Madde 43 kapsamında net bir açıklama yapabilirim. Aynı konu Tip İmar Yönetmeliği Madde 43'te de benzer şekilde düzenlenmiştir, ancak öncelik sırasına göre PAİY hükümleri esas alınır.

PAİY Madde 43'e Göre Bahçe Duvarı Yükseklik Sınırları

PAİY Madde 43, parseldeki bahçe duvarının yüksekliğini konumuna ve kot durumuna göre aşağıdaki gibi belirler:

Bu ölçüler mutlak sınırlardır, aşılamaz. Örneğin ön bahçede duvar yüksekliği 0.50 m’yi geçemez, üzerine en fazla 1.00 m parmaklık eklenebilir. Yani toplamda ön cephede en fazla 1.50 m yüksekliğe ulaşılabilir, ancak duvar kısmı 0.50 m’yi aşamaz.

Eğimli Yollarda Özel Durum

Eğimli yollarda veya arazilerde, duvar üst kotunun tretuvardan en fazla 1.50 m yükseldiği durumlarda duvar üstten kademelendirilir. Fazla meyilli ve tehlike arz eden yerlerde ise uygulama şeklini belirleme yetkisi idareye aittir. Bu, hem estetik hem de güvenlik açısından önemli bir düzenlemedir.

İstisnalar (Yükseklik Sınırı Uygulanmaz)

Aşağıdaki yapı ve tesislerin bahçe duvarları PAİY Madde 43 kapsamı dışındadır, yani yükseklik sınırlamasına tabi değildir:

• Devletin güvenlik ve emniyeti ile harekât ve savunma bakımından gizlilik arz eden binalar
• Okul, hastane, cezaevi, ibadet yerleri
• Elçilik, sefarethane
• Açık hava sineması ve benzeri özellikli tesisler
• Sanayi bölgelerindeki bahçe duvarları

Bu istisnalar, işlevsel gereklilik veya güvenlik nedeniyle daha yüksek duvarlar yapılmasına olanak tanır.

Zemin Altı Kazı ve Emniyet Tedbirleri (PAİY Madde 35)

PAİY Madde 35, bahçe duvarıyla doğrudan bağlantılı bir başka önemli hüküm içerir: Ön bahçesi yaya kaldırımı seviyesinden 0.50 m’den daha aşağıda kalmış binalar veya arsalar, gelip geçenlerin emniyeti için yol kenarına uygun şekilde bahçe duvarı veya parmaklık yapmak ve gerekli emniyet tedbirlerini almak zorundadır.