Müstakil dubleks evlerdeki kat merdivenleri taks hesabına dahil mi? Nerede hangi maddede yazar

Müstakil dubleks evlerdeki kat merdivenleri, TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) hesabına doğrudan ve ayrı bir kalem olarak dahil edilmez. Ancak, bu merdivenler binanın zemin katı veya açığa çıkan bodrum katı içinde yer aldığından, bulundukları katın genel izdüşümünün bir parçası olarak zaten TAKS hesabına dahil olmuş olurlar. ### TAKS Hesabının Mantığı TAKS, bir yapının tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının parsel üzerindeki izdüşümünü ifade eder. Yani, binanın zeminde kapladığı alanı belirler. Yönetmeliklere göre taban alanı, bahçedeki eklenti ve müştemilatı dahil yapıların tabii/tesviye zemin üzerinde kalan kısmının parsel izdüşümüdür. İç merdivenler, binanın dış duvarları ile belirlenen bu genel taban alanının içinde yer alan yapısal unsurlardır. Binanın zemin kat izdüşümü hesaplanırken, bu izdüşümün içindeki merdivenler için ayrıca bir ekleme veya çıkarma yapılmaz. Merdivenlerin kapladığı alan, zaten zemin katın veya açığa çıkan bodrum katının toplam izdüşüm alanının bir parçasıdır. ### Hangi Durumlar TAKS'a Dahil Edilir? Yönetmelik bilgilerinde TAKS hesabına dahil olanlar açıkça belirtilmiştir: * Zemin kat izdüşümü * Açığa çıkan bodrum izdüşümü (arazi eğimi nedeniyle tabii/tesviye zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar) * Bahçedeki müştemilat * Tesviye zemin üzeri yapı İç merdivenler, bu "zemin kat izdüşümü" veya "açığa çıkan bodrum izdüşümü" kavramlarının içinde değerlendirilir. TAKS hesabına hariç tutulanlar listesinde ise tamamen gömülü bodrum, sığınak, havuz, pergola, çardak/kameriye gibi unsurlar yer almaktadır; iç merdivenler bu listede bulunmamaktadır. Dolayısıyla, bir dubleks evin içindeki kat merdivenleri, binanın genel taban alanının bir parçası olarak TAKS hesabına dahil edilir, ancak bu, merdivenlerin ayrı bir kalem olarak eklenmesi şeklinde değil, binanın zemindeki genel kapladığı alanın içinde yer alması şeklindedir. --- **Yönetmelik Referansları:** Konu Adı: TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) (PAİY Madde 4/cccc) Konu Adı: TAKS hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır (PAİY Madde 5/5)